Finnish SRV Group to invest in a 600,000 sq. m. mix-use development in St. Petersburg’s Okhta area

Градостроительный совет Санкт-Петербурга одобрил объемно-пространственные характеристики застройки территории по соседству с площадкой «Охта центра». Девелопер проекта - финский концерн SRV Group – намерен построить там общественно-деловой центр площадью около 600 тыс. кв. метров. Эксперты сомневаются, что такой объемный проект будет востребован, поскольку на Охте уже заявлено около 700 тыс. кв. метров коммерческих площадей, а профицит коммерческих площадей в городе составляет 20%.

Проект крупного многофункционального комплекса общей площадью 555 тыс. кв. метров финский концерн планирует реализовать на участке 8,5 га, ограниченном Якорной улицей, проспектом Шаумяна, Магнитогорской улицей и перспективной пробивкой проспекта Металлистов. Проект получил название «Септем Сити» (происходит от латинского слова «septem» - семь - и символизирует счастливое число, а также количество функциональных зон, включенных в проект). Концепцию застройки территории разработало ООО «ППФ «А. Лен» совместно с архитектурными компаниями HELIN & CO ARKKJTENDIT, «Браун & Шлокерманн Дрезден», а также «Литейная часть-91».

Согласно представленной концепции, офисы займут 255 тыс. кв. метров, торговля – чуть менее 140 тыс. кв. метров. Около 40 тыс. кв. метров отведено под гостиницу на 625 номеров. Инвестором проекта выступает российское ООО «Ай-Би-Ай Инвест».

Финские девелоперы не намерены спешить в реализации этого проекта. По словам генерального директора ООО «Ай-Би-Ай Инвест» Микко Сёдерлунда, на строительство общественно-делового центра отведено «примерно» десять лет. «Проект большой и долгий, поэтому проблема с заполнением будущих площадей арендаторами нас пока не беспокоит – всему свое время, - отмечает Микко Сёдерлунд. – Первый этап работ по освобождению территории от старых зданий мы готовы начать до конца текущего года за счет собственных средств, поскольку у компании SRV дела идут неплохо. Дальше не исключено привлечение соинвесторов и банковских кредитов». Первую очередь работ финская компания планирует завершить к 2015 году. К этому времени должны быть построены торговый центр, офисы, паркинг и зоны обслуживания.

Петербургские архитекторы в целом одобрили проектируемую застройку. Однако выразили свое беспокойство по поводу чрезмерной загруженности участка и отсутствия визуальной связи между планируемым комплексом и окружающим городским пространством. Архитектор Юрий Земцов напомнил девелоперам о том, что новое строительство планируется «достаточно близко от центра Санкт-Петербурга, и жизнь города должна входить в структуру комплекса». В противном случае проект «Септем Сити», по мнению экспертов, не будет иметь никакого отношения к Петербургу. Определив застройку как «большое плотное пятно, которое не реагирует на внешнее окружение», архитекторы посоветовали инвесторам пожертвовать одним из планируемых зданий, расположенным на углу Магнитогорской улицы и проспекта Шаумяна, и спроектировать на этом месте площадь. Эксперты считают, что таким образом можно хоть как-то облегчить территорию комплекса, перенасыщенную различными объектами. На взгляд архитектора Святослава Гайковича, более свободной должна быть и внутренняя часть композиции. «Композиция имеет потенциал, костяк, но с тем, что на этот костяк наросло, еще надо поработать», - говорит главный архитектор Санкт-Петербурга Юрий Митюрев. Девелоперы не отрицают перенасыщенность территории и обещают пересмотреть концепцию в течение этого года.

Через российскую компанию ООО «Ай-Би-Ай Инвест», SRV владеет участком 7,5 га и расположенными на нем объектами недвижимости совместно с партнером Dawn River Asset Management. Имя этого партнера на заседании Градостроительного совета публично прозвучало впервые. Ранее сообщалось, что для реализации проекта создается СП, в котором доля SRV составит 77,5%, а доля менеджмента завода «Знамени труда» — 22,5%. Эту информацию около года назад подтверждал исполнительный вице-президент SRV Group по операциям в России Вели-Матти Куллас. Сегодня он был недоступен для комментариев. А г-н Сёдерлунд заявил БН, что теперь партнер SRV – другое юридическое лицо, но в партнерстве главная роль все равно у финнов. На вопросы о собственниках компании-партнера он отвечать отказался. «А завод «Знамя труда » - просто наш сосед по территории», - заявил он. Связаться с председателем совета директор «Знамени труда» Борисом Холмянским сегодня не удалось.

В итоге, общая площадь пятна под застройку составляет 8,5 га. Дело в том, что еще один участок площадью 1 га, расположенный в этом же квартале, арендован инвестором у города для строительства новых помещений Международного Банковского Института (МБИ). «Его корпуса площадью до 45 тыс. кв. метров станут частью проекта, там будут учиться 4-5 тысяч человек», — сообщил ректор МБИ Юрий Деревянко. «В целом, первая очередь комплекса площадью более 100 тыс. кв. метров будет включать крупный торговый центр, офисы, паркинг и зону обслуживания, а также помещения МБИ. Сейчас мы приступаем к проектированию, но процедура получения разрешений продолжится», - отметил Сёдерлунд. В качестве подрядчика по управлению проектом строительства «Септем Сити» выступит российская структура концерна SRV компания ООО «СРВ-Девелопмент». Инвестиции в проект не раскрываются. «Это миллиардный проект по европейским расценкам», - отмечает Микко Сёдерлунд.

По оценке специалистов, объем инвестиций составит около $1 млрд. «Инвестиции составят порядка $900 млн, сроки окупаемости первой очереди -около 5-6 лет. На реализацию первой очереди потребуется не мене 3 лет. Так что, на этап подбора арендаторов проект выйдет, когда активная фаза кризиса уже будет пройдена», - утверждает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. С коллегой согласен директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов: «На сегодняшний момент такой объем площадей на рынке востребован быть, конечно, не может. Но проект долгий и соседство с «Охта-центром» - это безусловный плюс. «Охта-центр» - проект широко разрекламированный, именно он будет формировать эту деловую зону, будет привлекать спрос на площади здесь». А по словам руководителя отдела инвестиционного консалтинга ASTERA St.Petersburg Александра Волошина, при реализации в запланированном объеме проект SRV увеличит количество качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге почти на 30%. «Безусловно, это рискованный шаг, особенно учитывая текущее состояние рынка офисной недвижимости (профицит около 20%, большое количество заявленных объектов). Однако, учитывая высокую компетенцию и большой опыт финского девелопера в реализации масштабных проектов, можно предположить, что у компании уже есть предварительные договоренности с якорным арендатором офисных площадей, который займет большую их часть», - говорит он.

Справка БН: SRV Group — частный финский концерн, созданный в 1987 году. Выступает подрядчиком по управлению проектами в Финляндии, странах Балтии и России. Торговый оборот концерна в 2008 году составил 537 млн евро, из которых на долю международной деятельности приходилось 11 %. SRV Russia реализует проекты в Москве, Екатеринбурге, Выборге, Ленинградской области: логистическо-производственный комплекс во Всеволожском районе к северу от Санкт-Петербурга, многофункциональный торговый центр «Променад» в Мытищах, жилой комплекс на мысе Папула в Выборге. В 2009 было завершена реконструкция помещений гостиниц «Парк Инн Пулковская» и «Парк Инн Прибалтийская» в Санкт-Петербурге, а также строительство бизнес-центра Etmia в Москве. Кроме того, компания участвует в фонде прямых инвестиций совместно с банком ВТБ и Deutsche Bank в качестве инвестора и подрядчика. В 2005 году компания участвовала в проекте «Район 700», предполагавшем строительство коммерческой зоны в устье Охты. Но в итоге эта территория отошла под проект «Газпрома» «Охта-центр».

Source of information: БН.ру